Z tego artykułu dowiesz się:
Każdego miesiąca kilku klientów trafia do mnie dopiero po odmowie kredytu.
Często nie z powodu braku pieniędzy, ale przez… nieświadome błędy. W tym artykule pokażę Ci, jakich 7 najczęstszych błędów popełniają mieszkańcy Wrocławia przy staraniu się o kredyt hipoteczny — i jak ich uniknąć.
1. Składanie wniosku bez wcześniejszej analizy zdolności
Problem: Klient wybiera mieszkanie, podpisuje umowę przedwstępną i dopiero potem dowiaduje się, że nie ma zdolności kredytowej.
Rozwiązanie: Najpierw zrób analizę u doradcy – nic nie kosztuje, nie wpływa na BIK. Wtedy wiesz, ile możesz pożyczyć i na jakich warunkach.
2. Składanie wniosku tylko do jednego banku
Problem: Bank przeciąga analizę, żąda dodatkowych dokumentów lub… odrzuca wniosek. A czas ucieka.
Rozwiązanie: Zawsze składaj wniosek do minimum 2 banków jednocześnie – zwłaszcza jeśli masz umowę B2B, wkład poniżej 20%, nieruchomość w kamienicy lub niestandardowy dochód.
3. Brak przygotowanych dokumentów
Problem: Klient przynosi PIT sprzed dwóch lat, brak zaświadczenia z ZUS, a wyciągi są nieczytelne. To wydłuża proces lub kończy się odmową.
Rozwiązanie: Przygotuj wcześniej:
-
PIT roczny (2024),
-
zaświadczenia o niezaleganiu (ZUS, US),
-
3–6 ostatnich wyciągów bankowych,
-
umowę o pracę/działalność.
4. Wybór mieszkania, którego bank… nie akceptuje
Problem: Mieszkanie w starej kamienicy, z nieuregulowanym gruntem albo bez księgi wieczystej. Bank może odmówić nie kredytu Tobie, ale nieruchomości.
Rozwiązanie: Zanim podpiszesz umowę rezerwacyjną lub przedwstępną – zapytaj doradcę, czy bank zaakceptuje tę konkretną nieruchomość.
5. Optymalizacja podatkowa… do bólu
Problem: Samozatrudniony klient zarabia 12 000 zł/mc, ale rozlicza się tak, że w PIT wychodzi 800 zł dochodu. Bank odrzuca wniosek.
Rozwiązanie: Jeśli prowadzisz działalność – zacznij działać wcześniej. Przez kilka miesięcy możesz wypłacać sobie wynagrodzenie w sposób, który pokaże realną zdolność.
6. Zatajanie kredytów i kart kredytowych
Problem: Klient ukrywa kredyt gotówkowy lub limit na karcie 30 000 zł – ale bank i tak to widzi w BIK. Traci zaufanie i szanse na dobrą ofertę.
Rozwiązanie: Bądź szczery z doradcą. Lepiej wcześniej zaplanować spłatę/zamknięcie zobowiązania niż liczyć na „cud”.
7. Brak kontaktu lub opóźnianie decyzji
Problem: Klient nie odbiera telefonu od analityka bankowego, nie dosyła dokumentów na czas. Traci termin, a nawet rezerwację mieszkania.
Rozwiązanie: Jeśli składasz wniosek – bądź dostępny i reaguj szybko. Kredyt hipoteczny to proces, który wymaga współpracy.
Komentarz eksperta – Piotr Sułkowski
We Wrocławiu czasem wystarczy 3–5 dni zwłoki, by stracić świetną nieruchomość. I nawet jeśli bank przyzna kredyt później, klient już nie ma czego kupować. Dlatego kluczowe jest: wiedzieć, co robisz – i z kim to robisz. Dobrze przygotowany klient ma ogromną przewagę.
FAQ – najczęstsze błędy kredytowe
Czy ZUS/US muszą być zapłacone?
Tak – zaległości to jeden z głównych powodów odrzucenia wniosku, szczególnie przy działalności gospodarczej.
Czy podpisanie umowy przed sprawdzeniem zdolności to błąd?
Tak. Może Cię kosztować zadatek, jeśli bank odmówi finansowania.
Ekspert kredytowy - porozmawiajmy
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej o wkładzie własnym, skontaktuj się z naszymi ekspertami z www.kredytwroclaw.pl. Zapraszamy do kontaktu!