

Z tego artykułu dowiesz się:
Wkład własny to największa bariera przy zakupie mieszkania.
Ale czy naprawdę musisz mieć 20%? Ile gotówki potrzeba, by kupić najtańsze mieszkanie we Wrocławiu w 2025 roku? I czy są sposoby, by zmniejszyć wymagany wkład? Sprawdź, zanim zrezygnujesz z marzeń o własnym M.
Ceny tanich mieszkań we Wrocławiu – 2025
W kwietniu 2025 roku tanie mieszkania (do 450 000 zł) są dostępne głównie:
Dzielnica | Cena 2-pokojowego mieszkania | Metraż |
---|---|---|
Psie Pole | 390 000 – 430 000 zł | 35–45 m² |
Leśnica | 370 000 – 420 000 zł | 38–50 m² |
Gaj | 420 000 – 450 000 zł | 35–40 m² |
Brochów | 400 000 – 440 000 zł | 37–42 m² |
Ile musisz mieć wkładu własnego?
Wariant 1 – standardowo: 20% wkładu
Przy mieszkaniu za 430 000 zł:
-
wkład własny: 86 000 zł
-
kredyt: 344 000 zł
To najbardziej preferowana opcja dla banków – najniższe koszty dodatkowe i większa zdolność kredytowa.
Wariant 2 – z 10% wkładem
-
wkład własny: 43 000 zł
-
kredyt: 387 000 zł
-
wymagane: ubezpieczenie niskiego wkładu (NNW) lub gwarancja BGK
-
dostępne np. w: PKO BP, Pekao SA, Alior Bank
Dla wielu klientów to jedyna realna opcja wejścia na rynek.
Wariant 3 – 0% wkładu z gwarancją BGK (program BK 2%)
Dostępny dla:
-
osób poniżej 45. roku życia,
-
kupujących pierwsze mieszkanie,
-
spełniających limity cenowe (np. do 510 000 zł we Wrocławiu w 2025)
W praktyce – wystarczy mieć na koszty około 20–25 tys. zł (notariusz, podatek PCC, prowizja bankowa).
Koszty dodatkowe przy zakupie mieszkania
Warto pamiętać, że wkład własny to nie wszystko – dodatkowo musisz mieć środki na:
Wydatek | Średni koszt |
---|---|
Podatek PCC (2%) | ok. 8 000–9 000 zł |
Notariusz | 2 000–3 500 zł |
Operat szacunkowy | 500–1 000 zł |
Prowizja banku/ubezpieczenie | 0–4 000 zł |
Minimalna kwota na start, nawet przy 0% wkładu: 20 000–30 000 zł
Komentarz eksperta – Piotr Sułkowski
Wielu klientów myśli, że musi mieć 80 000 czy 100 000 zł, żeby zacząć. A potem są zaskoczeni, że z 30 000 zł mogą już dostać kredyt – wystarczy dobrze dobrać program, bank i zabezpieczenie. Ważne jest, by nie porównywać się z innymi, tylko sprawdzić swoją realną sytuację.
FAQ – wkład własny
Czy 0% wkładu jest naprawdę możliwe?
Tak, w ramach gwarancji BGK lub programu BK 2%. Ale musisz mieć środki na koszty okołokredytowe.
Czy mogę dostać kredyt z 10% wkładem jako singiel?
Tak, ale bank oceni Twoją zdolność. Singiel musi mieć odpowiednio wysoki dochód netto (min. 5 500–6 000 zł miesięcznie).
Czy mogę pożyczyć wkład od rodziny?
Tak, ale bank może wymagać dokumentu potwierdzającego darowiznę i przelewu na Twoje konto.
Ekspert kredytowy - porozmawiajmy
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej o wkładzie własnym, skontaktuj się z naszymi ekspertami z www.kredytwroclaw.pl. Zapraszamy do kontaktu!