520 opinii z

5,0
Masz pytania? Zadzwoń: 571 394 901

520 opinii z

5,0
Kredyt Wrocław

Tanie mieszkania we Wrocławiu – ile naprawdę musisz mieć wkładu własnego? (2025)

Dodano: 30.04.2025    |    Zaktualizowano: 07.05.2025

Tanie mieszkania we Wrocławiu – ile naprawdę musisz mieć wkładu własnego? (2025) Tanie mieszkania we Wrocławiu – ile naprawdę musisz mieć wkładu własnego? (2025)

Z tego artykułu dowiesz się:

    Wkład własny to największa bariera przy zakupie mieszkania.
    Ale czy naprawdę musisz mieć 20%? Ile gotówki potrzeba, by kupić najtańsze mieszkanie we Wrocławiu w 2025 roku? I czy są sposoby, by zmniejszyć wymagany wkład? Sprawdź, zanim zrezygnujesz z marzeń o własnym M.

    Ceny tanich mieszkań we Wrocławiu – 2025

    W kwietniu 2025 roku tanie mieszkania (do 450 000 zł) są dostępne głównie:

    Dzielnica Cena 2-pokojowego mieszkania Metraż
    Psie Pole 390 000 – 430 000 zł 35–45 m²
    Leśnica 370 000 – 420 000 zł 38–50 m²
    Gaj 420 000 – 450 000 zł 35–40 m²
    Brochów 400 000 – 440 000 zł 37–42 m²

    Ile musisz mieć wkładu własnego?

    Wariant 1 – standardowo: 20% wkładu

    Przy mieszkaniu za 430 000 zł:

    • wkład własny: 86 000 zł

    • kredyt: 344 000 zł

    To najbardziej preferowana opcja dla banków – najniższe koszty dodatkowe i większa zdolność kredytowa.

    Wariant 2 – z 10% wkładem

    • wkład własny: 43 000 zł

    • kredyt: 387 000 zł

    • wymagane: ubezpieczenie niskiego wkładu (NNW) lub gwarancja BGK

    • dostępne np. w: PKO BP, Pekao SA, Alior Bank

    Dla wielu klientów to jedyna realna opcja wejścia na rynek.

    Wariant 3 – 0% wkładu z gwarancją BGK (program BK 2%)

    Dostępny dla:

    • osób poniżej 45. roku życia,

    • kupujących pierwsze mieszkanie,

    • spełniających limity cenowe (np. do 510 000 zł we Wrocławiu w 2025)

    W praktyce – wystarczy mieć na koszty około 20–25 tys. zł (notariusz, podatek PCC, prowizja bankowa).

    Koszty dodatkowe przy zakupie mieszkania

    Warto pamiętać, że wkład własny to nie wszystko – dodatkowo musisz mieć środki na:

    Wydatek Średni koszt
    Podatek PCC (2%) ok. 8 000–9 000 zł
    Notariusz 2 000–3 500 zł
    Operat szacunkowy 500–1 000 zł
    Prowizja banku/ubezpieczenie 0–4 000 zł

    Minimalna kwota na start, nawet przy 0% wkładu: 20 000–30 000 zł

    Komentarz eksperta – Piotr Sułkowski

    Wielu klientów myśli, że musi mieć 80 000 czy 100 000 zł, żeby zacząć. A potem są zaskoczeni, że z 30 000 zł mogą już dostać kredyt – wystarczy dobrze dobrać program, bank i zabezpieczenie. Ważne jest, by nie porównywać się z innymi, tylko sprawdzić swoją realną sytuację.

    FAQ – wkład własny

    Czy 0% wkładu jest naprawdę możliwe?

    Tak, w ramach gwarancji BGK lub programu BK 2%. Ale musisz mieć środki na koszty okołokredytowe.

    Czy mogę dostać kredyt z 10% wkładem jako singiel?

    Tak, ale bank oceni Twoją zdolność. Singiel musi mieć odpowiednio wysoki dochód netto (min. 5 500–6 000 zł miesięcznie).

    Czy mogę pożyczyć wkład od rodziny?

    Tak, ale bank może wymagać dokumentu potwierdzającego darowiznę i przelewu na Twoje konto.

    Ekspert kredytowy - porozmawiajmy

    Jeżeli chcesz wiedzieć więcej o wkładzie własnym, skontaktuj się z naszymi ekspertami z www.kredytwroclaw.pl. Zapraszamy do kontaktu!

    Inne artykuły z kategorii - Kredyt hipoteczny

    Zaczerpnij kolejną dawkę wiedzy z poradnika finansowego