Z tego artykułu dowiesz się:
Inwestycje w mieszkania nadal kuszą, ale czy to się jeszcze opłaca?
Wrocław to jeden z najbardziej aktywnych rynków najmu w Polsce – głównie dzięki studentom, młodym pracownikom i ekspatom. Jednak przy obecnych ratach kredytów, nie każda inwestycja się spina. W tym artykule sprawdzimy, czy można kupić mieszkanie na kredyt i od razu je wynająć z realnym zyskiem.
Aktualna sytuacja na rynku najmu (Wrocław, 2025)
-
Średnia cena najmu kawalerki (25–35 m²): 2 200–2 500 zł
-
2 pokoje (35–45 m²): 2 600–3 200 zł
-
3 pokoje (55–65 m²): 3 500–4 500 zł
Największy popyt:
-
Śródmieście (Pl. Grunwaldzki, Nadodrze)
-
Krzyki (Gaj, Borek, Huby)
-
Fabryczna (Grabiszyn, Muchobór)
Przykład inwestycji – czy to się spina?
Kupujesz mieszkanie 2-pokojowe, 40 m², na Gaju
-
Cena zakupu: 520 000 zł
-
Wkład własny: 20% (104 000 zł)
-
Kredyt: 416 000 zł
-
Rata (7,6%, 30 lat): ok. 2 960 zł/mies.
Możliwy czynsz najmu: 2 800–3 100 zł
Bilans: zbliżony do zera lub lekki minus (~100–300 zł), który można zrekompensować wzrostem wartości nieruchomości
Kiedy najem się opłaca?
- Masz większy wkład własny (30–40%) – rata niższa → zysk
- Kupujesz „poniżej rynku” (np. lokal do remontu)
- Umeblujesz z myślą o najmie – np. wynajem pracowniczy lub studencki
- Lokalizacja blisko uczelni, tramwaju, dużych zakładów pracy
- Wynajmujesz „na pokoje” – wyższy przychód
Kiedy inwestycja może nie mieć sensu?
- Kupujesz na pełnym kredycie, bez poduszki finansowej
- Mieszkanie w słabej lokalizacji (np. daleko od komunikacji)
- Liczysz tylko na „dodatkowy dochód” bez strategii
- Rynek najmu w danej dzielnicy jest nasycony lub sezonowy
Alternatywy: kupno z myślą o refinansowaniu
Jeśli dziś inwestycja ledwo się bilansuje, możesz:
-
Kupić teraz (mieszkanie, które znasz i chcesz)
-
Przetrzymać wyższe raty 1–2 lata
-
Refinansować, gdy stopy spadną
-
Uzyskać dodatni cashflow lub sprzedać z zyskiem
Czy to w ogóle się opłaca?
| Kupno + wynajem | Trzymanie gotówki / lokaty | |
|---|---|---|
| Potencjał zysku | wysoki w długim terminie | niski / średni |
| Ryzyko | średnie (wahania stóp, pustostan) | niskie |
| Wzrost wartości | możliwy 20–30% w 5 lat | brak |
| Zaangażowanie | wysokie (zarządzanie) | zerowe |
Komentarz eksperta – Piotr Sułkowski
Inwestowanie w mieszkania we Wrocławiu to nie „złoty strzał”, ale nadal rozsądna strategia długoterminowa. W 2025 roku trzeba bardziej liczyć i dokładniej wybierać lokalizację. Klient, który ma wkład własny i myśli strategicznie – nadal może zbudować dobry portfel nieruchomości.
FAQ – inwestowanie w mieszkanie na wynajem
Czy kupując na kredyt mogę liczyć na zysk od razu?
Z reguły nie – ale wszystko zależy od parametrów transakcji i wkładu własnego.
Czy wynajem pokoi nadal się opłaca?
Tak, szczególnie przy mieszkaniach 3-pokojowych i w pobliżu uczelni lub MPK.
Czy mogę rozliczać kredyt jako koszt podatkowy?
Tak – możesz wrzucić odsetki i amortyzację w koszty najmu prywatnego lub firmowego.
Ekspert kredytowy - porozmawiajmy
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej o wkładzie własnym, skontaktuj się z naszymi ekspertami z www.kredytwroclaw.pl. Zapraszamy do kontaktu!