Z tego artykułu dowiesz się:
Raty kredytów hipotecznych nadal są wysokie, ceny mieszkań nie spadają, a prognozy co chwilę się zmieniają.
Zastanawiasz się, czy to dobry moment na wzięcie kredytu we Wrocławiu, czy może warto poczekać na spadek stóp procentowych? W tym artykule wyjaśniam, co naprawdę opłaca się zrobić w 2025 roku.
Aktualna sytuacja – kredyty w kwietniu 2025
-
Stopy procentowe od wielu miesięcy stoją w miejscu – główna stopa NBP: 5,75%
-
Oprocentowanie kredytów hipotecznych (stałe/zmienne): 7,6–8,0%
-
Ceny mieszkań we Wrocławiu utrzymują się na rekordowym poziomie, szczególnie w dzielnicach Krzyki, Grabiszyn i Ołbin
Wniosek: kredyty są drogie, ale i ceny mieszkań nie chcą spadać – mamy patową sytuację.
Kiedy opłaca się brać kredyt mimo wysokich stóp?
- Masz stabilną pracę i zdolność kredytową teraz
- Znalazłeś mieszkanie w dobrej cenie lub lokalizacji
- Kupujesz na wiele lat, nie spekulacyjnie
- Planujesz refinansowanie, gdy stopy spadną
W takim scenariuszu warto działać teraz, zamiast ryzykować utratę szansy na zakup. W 2023–2024 wielu klientów czekało i... dziś muszą kupować drożej.
Co to jest refinansowanie kredytu?
To zmiana banku lub warunków kredytu po czasie – np. za 1–2 lata. Jeśli stopy spadną:
-
możesz przenieść kredyt do innego banku z niższym oprocentowaniem,
-
albo zawnioskować o zmianę oprocentowania w obecnym banku.
Dzięki temu dzisiejsza wyższa rata może spaść za 12–24 miesiące bez ryzyka utraty mieszkania.
A co jeśli stopy procentowe spadną?
Ekonomiści prognozują obniżki stóp w 2. połowie 2025 lub w 2026 r. Ale:
-
nikt nie zna dokładnej daty,
-
jeśli spadną stopy, więcej osób ruszy po kredyt → popyt wzrośnie, ceny nieruchomości też
-
banki mogą wprowadzić nowe wymogi lub ograniczenia
Czekanie na idealny moment może oznaczać, że... ten moment nigdy nie przyjdzie.
Symulacja: kredyt na 650 000 zł
| Wariant | Obecne warunki (7,6%) | Po obniżce stóp (6,0%) |
|---|---|---|
| Rata miesięczna (30 lat) | ok. 4 615 zł | ok. 3 896 zł |
| Różnica w racie | – | -719 zł/mies. |
Ale: jeśli w międzyczasie cena mieszkania wzrośnie np. o 10%, rata znów wróci na obecny poziom – mimo niższych stóp!
Komentarz eksperta – Piotr Sułkowski
We Wrocławiu nie liczy się tylko oprocentowanie, ale też dostępność dobrych mieszkań. Klienci, którzy czekali w 2022–2023 na spadek stóp, dziś muszą płacić więcej – bo ceny mieszkań wzrosły. Dlatego uważam, że warto działać wtedy, gdy masz zdolność i sensowną nieruchomość. Kredyt można zmienić, mieszkanie często nie.
FAQ – czy warto teraz brać kredyt?
Czy kredyty będą tańsze w 2026?
Prawdopodobnie tak, ale nikt nie zagwarantuje tego z pełnym przekonaniem.
Czy opłaca się kupować na stałą czy zmienną stopę?
Na długi okres (np. 30 lat) – dziś lepsze mogą być zmienne, ale trzeba liczyć się z ryzykiem wahań. Jeśli zależy Ci na spokoju – stała stopa na 5–7 lat to dobre rozwiązanie.
A może wynajem zamiast zakupu?
W wielu dzielnicach Wrocławia rata kredytu ≈ czynsz za wynajem. Zakup to inwestycja w siebie, a nie w cudzy majątek.
Ekspert kredytowy - porozmawiajmy
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej o wkładzie własnym, skontaktuj się z naszymi ekspertami z www.kredytwroclaw.pl. Zapraszamy do kontaktu!