Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera w 2025 roku - ekspert wyjaśnia!

Odbiór mieszkania od dewelopera to bardzo ważna procedura. Kupiłeś swoje wymarzone mieszkanie? Zadbaj o to, żeby odebrać je w stanie opisanym w umowie. Do odbioru technicznego warto się przygotować i nie bagatelizować żadnych, nawet najmniejszych usterek. Każde Twoje niedopatrzenie będzie skutkować tym, że odpowiedzialność za naprawę usterek spadnie na Ciebie. Wiąże się to z kłopotami, ponieważ nie tylko będziesz musiał ponieść spore koszty, to jeszcze czeka Cię szukanie odpowiedniej ekipy remontowej. Przygotowaliśmy dla naszych klientów i dla naszych czytelników poradni, w jaki sposób przygotować się do odbioru technicznego:

• Odbiór mieszkania od dewelopera – co to jest odbiór techniczny mieszkania? Na czym polega procedura odbioru mieszkania od dewelopera?
• Odbiór mieszkania od dewelopera – jak się przygotować?
• Co przygotować odbierając mieszkanie od dewelopera? Jakie narzędzia będą Ci potrzebne?
• Kto bierze udział w odbiorze technicznym mieszkania od dewelopera?
• Ile kosztuje odbiór techniczny mieszkania od dewelopera?

Kupiłeś dom lub mieszkanie od dewelopera. Dla wielu osób jest to pierwsze mieszkanie na własność w życiu. Nic dziwnego, że nie możesz doczekać się, aż wprowadzisz się do swojego wymarzonego lokum sam lub ze swoją rodziną. Chciałbyś też zapewne jak najszybciej urządzić mieszkanie według swojego gustu i potrzeb oraz kupić niezbędny sprzęt. Zapewne targają Tobą różne emocje związane z nowym mieszkaniem, ale do odbioru mieszkania powinieneś podejść z chłodną głową. Na czym polega odbiór mieszkania od dewelopera? Jest to dokładna weryfikacja jakości wykończenia mieszkania i jego zgodności z projektem. Pomożemy Ci przejść przez tę procedurę.

Odbiór techniczny mieszkania jest to termin bardzo profesjonalny i może brzmieć dla Ciebie bardzo poważnie. Jednak nie ma się czego obawiać. Jest to po prostu dokładne sprawdzenie mieszkania przed oddaniem do użytku. Kiedy dokonuje się takiego odbioru? Odbiór techniczny mieszkania jest obowiązkowy, jeżeli kupiłeś mieszkanie lub dom z rynku pierwotnego. Nie ma znaczenia to, czy kupujesz lokal ze środków własnych, czy ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego. Jako nowy właściciel musisz zweryfikować, czy mieszkanie zostało wybudowane i wykończone zgodnie z projektem dołączonym do umowy deweloperskiej oraz normami budowlanymi. Wszystkie uwagi dotyczące stanu technicznego mieszkania powinny znaleźć się w protokole odbioru.

Nie ma co ukrywać, że odbiór techniczny jest bardzo ważny. Jeśli nie wykryjesz usterek, a przegląd mieszkania będzie niedokładny, może to mieć duży wpływ na komfort mieszkania i wygenerować niepotrzebnie duże koszty. Dodatkowo naprawa usterek podczas mieszkania będzie powodować dużo niepotrzebnego zamieszania. Nie czujesz się na siłach, żeby przeprowadzić odbiór mieszkania lub nie masz dostatecznej wiedzy na ten temat? Zawsze możesz poprosić o pomoc osobę, która się na tym zna, a najlepiej fachowca. Zapewne zadasz sobie w tym momencie pytanie, czy zatrudnianie specjalisty jest konieczne. W końcu jest to dodatkowy wydatek. Jednak odbierając mieszkanie, musisz nie tylko zweryfikować zgodność wykończenia lokalu z projektem, ale również z normami budowlanymi. Oczywiste jest, że nie każdy ma odpowiednią wiedzę na temat norm budowlanych. Warto też wspomnieć, że odbierając własne mieszkanie, często poddajemy się emocjom i chcemy jak najszybciej się do niego wprowadzić. Dlatego tak ważny jest obiektywny osąd.

W obecnych czasach mamy ułatwiony dostęp do informacji. Chcąc dowiedzieć się, jakie opinie krążą wśród klientów na temat danego dewelopera, wystarczy sprawdzić fora osiedlowe inwestycji. Na pewno znajdziesz tam wiele wskazówek, na co należy zwrócić uwagę podczas odbioru.

Sam proces odbioru technicznego mieszkania nie polega jedynie na spisaniu protokołu. Możesz podjąć decyzję, że odbioru będziesz dokonywał sam. Wtedy warto zaopatrzyć się w odpowiednie narzędzia i dokumenty.

Ustaliłeś z przedstawicielami dewelopera dzień, w którym przeprowadzicie formalności związane z odbiorem technicznym. Przygotuj sobie zatem wszystkie niezbędne dokumenty. Jeżeli będziesz korzystał z usług firmy zewnętrznej, udostępnij je specjaliście, który razem z Tobą będzie brał udział w spotkaniu. Przygotowaliśmy listę dokumentów, które będą niezbędne podczas odbioru technicznego mieszkania:

• standard wykończenia mieszkania,
• rzut projektowy nieruchomości,
• umowy na prace dodatkowe (np. przesunięcie ścian itd.),
• rzuty z zaznaczeniem instalacji wodnych i elektrycznych.

Fachowiec na pewno będzie miał ze sobą zestaw niezbędnych narzędzi służących do profesjonalnego odbioru mieszkania. Jeśli będziesz odbierał mieszkanie samodzielnie, to weź ze sobą przynajmniej podstawowe narzędzia, tj. poziomica lub łata i kątownik. Potrzebna będzie też miarka i w wielu wypadkach latarka, jeśli w lokalu nie ma prądu i odpowiedniego oświetlenia dziennego.

W odbiorze technicznym lokalu muszą wziąć udział przedstawiciele dwóch stron, czyli nabywca lub jego pełnomocnik oraz deweloper, lub osoba przez nowego wskazana. Zazwyczaj deweloperzy delegują to zadanie na swoich pracowników. Zdarza się, że na odbiorze będzie obecny przedstawiciel generalnego wykonawcy, a nawet przedstawiciele firm podwykonawczych lub producenckich. Kto zatem może uczestniczyć w odbiorze technicznym mieszkania?

• Nabywca lokalu lub/i jego pełnomocnik,
• Deweloper lub jego przedstawiciel,
• Przedstawiciel generalnego wykonawcy,
• Podwykonawcy.

Cena odbioru technicznego od dewelopera zależy od wielu elementów. Zacznijmy jednak od tego, że kiedy odbierasz mieszkanie na własną rękę i sam weryfikujesz stan mieszkania, to za odbiór techniczny nic nie zapłacisz. Zapłacisz tylko wtedy, kiedy skorzystasz z pomocy profesjonalnej firmy, która zajmuje się odbiorem technicznym mieszkań lub po prostu fachowca. Na koszt takiej usługi będzie mieć wpływ metraż oraz liczba elementów do sprawdzenia.

Zajmijmy się teraz pozwoleniem na użytkowanie po odbiorze technicznym. Jest to ważny temat, ponieważ wiele osób zastanawia się, czy powinno podpisać umowę przenoszącą własność, jeśli deweloper nie naprawił usterek i wad wyszczególnionych w protokole. Na szczęście przepisy prawa są jednoznaczne. Nawet jeśli doszło do przeniesienia własności, nie oznacza to, że deweloper nie będzie miał obowiązku naprawić wad i usterek w lokalu. Natomiast gdy odmówisz podpisania umowy, to może Cię to narazić na poważne konsekwencje.

Część klientów utożsamia odbiór techniczny z przekazaniem kluczy. Nie jest to jednak to samo. Odbiór techniczny to weryfikacja stanu mieszkania i sprawdzenia elementów mieszkania pod kątem wad i usterek. W ten sposób sprawdzasz, czy deweloper wywiązał się z zapisów umowy. Przekazanie kluczy oznacza natomiast, że nieruchomość przechodzi oficjalnie w Twoje ręce, ale nie czyni Cię jeszcze właścicielem mieszkania. Jednak od momentu przekazania kluczy, to Ty zaczynasz ponosić koszty związane z jego użytkowaniem, czyli zaczynasz opłacać czynsz i rachunki za media.