Z tego artykułu dowiesz się:
Chcesz wiedzieć, czy dostaniesz kredyt hipoteczny na mieszkanie we Wrocławiu? Zanim pójdziesz do banku, możesz sprawdzić swoją zdolność kredytową samodzielnie – szybko, bez stresu i bez wpływu na BIK. W tym artykule pokażę Ci, jak to zrobić i czego możesz się spodziewać w 2025 roku.
Co to jest zdolność kredytowa?
Zdolność kredytowa to Twoja możliwość spłaty kredytu hipotecznego, liczona na podstawie:
-
wysokości dochodu (umowa o pracę, B2B, zlecenie),
-
liczby osób w gospodarstwie domowym,
-
istniejących zobowiązań (np. leasing, karty kredytowe),
-
rodzaju nieruchomości i okresu spłaty,
-
historii kredytowej (BIK, scoring bankowy).
Bank ocenia, czy stać Cię na kredyt i jaka może być jego maksymalna kwota.
Ile możesz pożyczyć w 2025 roku?
W uproszczeniu:
1 000 zł wolnego dochodu = ok. 8 500 – 10 000 zł zdolności kredytowej
Przykład:
-
Dochód netto: 7 000 zł
-
Osoby w rodzinie: 2
-
Brak innych zobowiązań
→ zdolność kredytowa: ok. 550 000 – 620 000 zł
Uwaga: Każdy bank liczy zdolność inaczej. Różnice mogą sięgać nawet 100 000 zł!
Symulacje dla mieszkań we Wrocławiu (kwiecień 2025)
| Typ klienta | Dochód netto | Liczba osób | Zdolność kredytowa | Mieszkanie możliwe do kupienia |
|---|---|---|---|---|
| Singiel, B2B | 10 000 zł | 1 | 700 000 – 750 000 zł | kawalerka / 2 pokoje w Śródmieściu |
| Para bez dzieci | 11 000 zł | 2 | 850 000 – 900 000 zł | 3 pokoje na Krzykach lub Maślicach |
| Rodzina z dzieckiem | 13 000 zł | 3 | 750 000 – 800 000 zł | większe mieszkanie na Psim Polu |
Jak sprawdzić zdolność bez wizyty w banku?
1. Symulator zdolności kredytowej online
– dostępny na wielu stronach banków
– orientacyjne dane, bez kontaktu z konsultantem
→ Szybko, ale bardzo ogólnikowo
2. Zapytanie w biurze doradcy kredytowego
– bezpłatna analiza
– bez wpływu na BIK
– porównanie zdolności w kilku bankach jednocześnie
→ Najdokładniejsza opcja
3. Zapytanie w banku (oficjalne)
– wpływa na scoring BIK
– wymaga kompletnego zestawu dokumentów
→ Warto tylko wtedy, gdy masz wybrane mieszkanie
Co może obniżyć Twoją zdolność?
-
karta kredytowa z limitem 20 000 zł (nawet nieużywana!)
-
leasing samochodu
-
kredyt gotówkowy, nawet na małą kwotę
-
brak historii kredytowej (tak, to też problem)
-
umowa zlecenie lub działalność krótsza niż 12 miesięcy
Komentarz eksperta – Piotr Sułkowski
Zdolność kredytowa to temat, który bardzo często zaskakuje moich klientów – zarówno pozytywnie, jak i negatywnie. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, jak mocno banki różnią się między sobą w podejściu do dochodów, dzieci, formy zatrudnienia. Dlatego przed wyborem mieszkania zawsze sugeruję sprawdzenie zdolności przynajmniej w kilku bankach.
FAQ – najczęstsze pytania
Czy sprawdzenie zdolności przez doradcę wpływa na mój BIK?
Nie. Doradcy korzystają z tzw. miękkich zapytań – nie są widoczne dla banków.
Jak długo jest ważna analiza zdolności?
Zazwyczaj 1–2 miesiące, ale warto ją aktualizować po każdej zmianie dochodów lub zobowiązań.
Czy można zwiększyć zdolność?
Tak. Np. przez:
-
zamknięcie kart kredytowych,
-
konsolidację kredytów gotówkowych,
-
dodanie współkredytobiorcy.
Ekspert kredytowy - porozmawiajmy
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej o wkładzie własnym, skontaktuj się z naszymi ekspertami z www.kredytwroclaw.pl. Zapraszamy do kontaktu!