Najważniejszy wniosek
W ING kluczowa jest jedna liczba, o której łatwo zapomnieć przy porównaniu: wymagany wkład własny wynosi minimum 20% — dwa razy więcej niż komunikuje część banków.
Sprawdź kredyt hipoteczny we Wrocławiu
- „Łatwy start” to brak prowizji, „Lekka rata” to prowizja i niższa rata.
- Wkład minimum 20% odcina część kupujących już na wejściu.
- Pełny wniosek zdalny ma ograniczenia, o których warto wiedzieć wcześniej.
Wybór wariantu to wybór, kiedy zapłacisz
ING prezentuje kredyt hipoteczny w dwóch opcjach. „Łatwy start” to brak prowizji — płacisz mniej przy uruchomieniu. „Lekka rata” to prowizja pobierana na starcie w zamian za niższą ratę w całym okresie kredytowania.
To nie jest wybór między ofertą lepszą i gorszą, tylko między dwoma rozkładami kosztu w czasie. Wariant z prowizją zwraca się dopiero po określonej liczbie lat spłaty. Jeśli planujesz sprzedaż nieruchomości albo refinansowanie w perspektywie kilku lat, ten punkt zwrotu może nigdy nie nadejść.
| Wariant | Konsekwencja |
|---|---|
| Łatwy start | Brak prowizji, wyższa rata w całym okresie. |
| Lekka rata | Prowizja na starcie, niższa rata co miesiąc. |
| Kiedy się zwraca | Zależy od liczby lat faktycznej spłaty. |
| Kto powinien policzyć | Każdy, kto rozważa sprzedaż lub refinansowanie. |
Wkład minimum 20% zmienia listę banków do rozmowy
ING komunikuje wymagany wkład własny na poziomie minimum 20% wartości nieruchomości. Przy mieszkaniu we Wrocławiu za 600 tysięcy złotych to 120 tysięcy gotówki, wobec 60 tysięcy w banku komunikującym minimum 10%.
To pierwszy filtr, jeszcze przed zdolnością kredytową i przed porównaniem rat. Jeśli dysponujesz wkładem na poziomie dziesięciu kilku procent, ING może po prostu nie być bankiem do tej transakcji — i lepiej wiedzieć to przed zbieraniem dokumentów.
Wkład
Minimum 20% wartości nieruchomości.
Kwota kredytu
Od 100 000 zł.
Okres
Kredytowanie do 35 lat.
Nadpłata
Wcześniejsza spłata i nadpłata za 0 zł.
Oferty energooszczędne wymagają dokumentu, nie deklaracji
ING publikuje osobne warunki dla domu o udokumentowanym niskim zużyciu energii oraz dla remontu redukującego zużycie nieodnawialnej energii pierwotnej. Bank komunikuje przy nich brak prowizji i niższą marżę.
Kluczowe słowo to „udokumentowanym”. Ocena należy do banku i opiera się na dokumencie potwierdzającym parametr energetyczny budynku lub zakres modernizacji. Zanim zaplanujesz budżet wokół niższej marży, sprawdź, czy Twoja nieruchomość rzeczywiście ten dokument ma albo może go uzyskać.
Dom energooszczędny
Wymaga udokumentowanego zużycia energii.
Remont energetyczny
Zakres musi redukować zużycie energii pierwotnej.
Korzyść
Bank komunikuje brak prowizji i niższą marżę.
Ryzyko
Brak dokumentu oznacza powrót do warunków standardowych.
Sprawdzimy aktualne warunki przy Twoim celu, dochodzie i nieruchomości. Decyzję kredytową wydaje bank.
15–20 minut · bez opłat · bez składania wniosku- Krótka rozmowaUstalamy sytuację i termin.
- Sprawdzenie danychBudżet, dochód i dokumenty.
- Plan działaniaOtrzymujesz kolejność kroków.
Zdalny wniosek ma dwa warunki, o których łatwo nie wiedzieć
ING opisuje możliwość złożenia wniosku w pełni zdalnie, ale zawęża ją do dwóch sytuacji jednocześnie: bierzesz kredyt jako jedyny kredytobiorca i kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego.
Para kupująca wspólnie albo zakup od dewelopera wypada poza tę ścieżkę. Nie zamyka to drogi do kredytu, ale zmienia harmonogram: inne tempo, inne formalności i inny moment, w którym trzeba być dostępnym. Przy transakcji z terminem aktu warto to ustalić na początku.
Jedyny kredytobiorca
Warunek pierwszy ścieżki zdalnej.
Rynek wtórny
Warunek drugi, musi wystąpić razem z pierwszym.
Dwoje kredytobiorców
Inna ścieżka i inny harmonogram.
Rynek pierwotny
Dodatkowe dokumenty dewelopera.
Co zapisać przed porównaniem ING z innym bankiem
ING porównuje się inaczej niż bank z niższym progiem wkładu. Najpierw sprawdź, czy w ogóle spełniasz warunek wejścia, dopiero potem licz koszt.
Najczęstsze pytania
Czym różni się „Łatwy start” od „Lekkiej raty”?
To dwa warianty cenowe tego samego kredytu. „Łatwy start” oznacza brak prowizji, czyli niższy koszt na wejściu. „Lekka rata” oznacza prowizję pobieraną na starcie w zamian za niższą ratę przez cały okres kredytowania. Który wypada taniej, zależy od tego, jak długo faktycznie będziesz spłacać kredyt.
Ile wkładu własnego wymaga ING?
ING komunikuje wkład własny minimum 20% wartości nieruchomości. To istotnie więcej niż minimum 10% spotykane w części banków, więc przy tym samym mieszkaniu potrzebujesz wyraźnie wyższej gotówki.
Czy wniosek można złożyć w pełni zdalnie?
ING opisuje w pełni zdalne wnioskowanie, ale z warunkami: dotyczy sytuacji, w której jesteś jedynym kredytobiorcą, a nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego. Wniosek z drugim kredytobiorcą albo na mieszkanie od dewelopera idzie inną ścieżką.
Czym są warianty energooszczędne?
ING publikuje oddzielne warunki dla domu o udokumentowanym niskim zużyciu energii oraz dla remontu redukującego zużycie nieodnawialnej energii pierwotnej. Warunkiem jest dokument potwierdzający parametr, a nie deklaracja właściciela.
Ile kosztuje nadpłata kredytu w ING?
ING komunikuje wcześniejszą spłatę i nadpłatę za 0 zł. Zasady i ewentualne ograniczenia czasowe potwierdź w formularzu informacyjnym dla swojej oferty, bo to element umowy, nie stały parametr rynku.
Piotr Sułkowski
Ekspert kredytowy działający od 2016 roku. Materiał ma charakter ogólny; wymagania zależą od banku, umowy i sytuacji klienta.
Poznaj autora