Najważniejszy wniosek
mBank deklaruje decyzję kredytową w ciągu 21 dni od kompletu dokumentów. Głośna obietnica decyzji w 15 minut dotyczy wyłącznie cyfrowego refinansowania dla obecnych klientów banku i ma trzy warunki jednocześnie.
Sprawdź kredyt hipoteczny we Wrocławiu
- Cele obejmują też działkę, inwestora zastępczego i refinansowanie nakładów.
- Marżę obniżają produkty ubezpieczeniowe — to cena warunkowa.
- Bank może sam przygotować kosztorys przy kredycie na budowę.
Lista celów szersza niż standardowy zakup mieszkania
mBank obejmuje kredytem hipotecznym nie tylko zakup domu czy mieszkania, ale też zakup działki budowlanej, budowę i przebudowę, remont oraz wykończenie, budowę z inwestorem zastępczym i zakup od niego, a także refinansowanie kredytu mieszkaniowego.
Osobno wymieniony jest cel rzadziej spotykany: refinansowanie nakładów już poniesionych na niektóre z tych celów. Jeśli część prac sfinansowałeś z własnych środków, to może być droga do odzyskania tej gotówki — ale wymaga udokumentowania wydatków i osobnej rozmowy z bankiem.
Zakup
Dom, mieszkanie lub działka budowlana.
Budowa
Także z inwestorem zastępczym.
Remont i wykończenie
Jako cel kredytu hipotecznego.
Refinansowanie
Kredytu mieszkaniowego lub poniesionych nakładów.
Marża obniżana produktami to cena z warunkiem
mBank wskazuje możliwość obniżenia marży dzięki ofercie produktów ubezpieczeniowych. To konstrukcja spotykana w wielu bankach, ale ma konsekwencję, o której łatwo zapomnieć: reklamowana stawka zakłada, że te produkty przyjmiesz.
Przy porównaniu z innym bankiem poproś o dwa wyliczenia — z produktami dodatkowymi i bez nich. Dopiero wtedy widać, czy obniżka marży pokrywa koszt składek, czy tylko przesuwa go w inne miejsce rachunku. Punktem odniesienia jest RRSO i całkowita kwota do zapłaty, nie sama marża.
| Wariant | Co sprawdzić |
|---|---|
| Z produktami | Marża, składki i łączny koszt w całym okresie. |
| Bez produktów | Marża bez obniżki i brak kosztu składek. |
| Różnica | Czy obniżka realnie przewyższa koszt składek. |
| Trwałość | Co się dzieje, gdy zrezygnujesz w trakcie. |
21 dni to reguła, 15 minut to wyjątek z trzema warunkami
mBank deklaruje wydanie decyzji kredytowej w ciągu 21 dni od momentu dostarczenia wszystkich wymaganych i prawidłowo uzupełnionych dokumentów. Liczy się data kompletu, nie data złożenia wniosku — brakujący dokument przesuwa cały termin.
Obietnica decyzji w piętnaście minut dotyczy wyłącznie cyfrowego refinansowania kredytu hipotecznego dla klientów mBanku i wymaga spełnienia trzech warunków jednocześnie: wynagrodzenie musi wpływać na konto w mBanku, nieruchomość musi pozytywnie przejść automatyczną wycenę, a dokumenty muszą być poprawnie załączone. Przy zakupie mieszkania ta ścieżka nie ma zastosowania.
Standard
Do 21 dni od kompletu dokumentów.
Cyfrowe refinansowanie
Tylko dla klientów mBanku.
Warunek dochodu
Wynagrodzenie wpływające na konto w mBanku.
Warunek nieruchomości
Pozytywna automatyczna wycena.
Sprawdzimy aktualne warunki przy Twoim celu, dochodzie i nieruchomości. Decyzję kredytową wydaje bank.
15–20 minut · bez opłat · bez składania wniosku- Krótka rozmowaUstalamy sytuację i termin.
- Sprawdzenie danychBudżet, dochód i dokumenty.
- Plan działaniaOtrzymujesz kolejność kroków.
Kosztorys może przygotować bank
Przy kredytach budowlanych mBank wskazuje możliwość przygotowania kosztorysu przez bank. Dla osoby budującej pierwszy dom to realne uproszczenie, bo kosztorys bankowy rządzi się własnymi zasadami i bywa najczęstszym powodem opóźnień przy uruchamianiu transz.
Nie zwalnia to jednak z przygotowania: bank potrzebuje projektu, pozwolenia, harmonogramu prac i realnych cen. Kosztorys przygotowany przez bank ułatwia formę, ale nie zastąpi decyzji, co i kiedy budujesz.
Ułatwienie
Bank może przygotować kosztorys.
Nadal potrzebne
Projekt, pozwolenie i harmonogram.
Ryzyko
Rozjazd kosztorysu z realnymi cenami wykonawców.
Skutek
Kosztorys wyznacza wysokość i terminy transz.
Co zapisać przed porównaniem mBanku z innym bankiem
W mBanku najwięcej zależy od tego, czy jesteś już klientem banku i czy przyjmujesz produkty dodatkowe. Oba pytania zadaj przed porównaniem rat.
Najczęstsze pytania
Jaki wkład własny wymaga mBank?
mBank określa wymagany wkład indywidualnie przy każdym wniosku, ale komunikuje, że z reguły nie jest to mniej niż 10% wartości rynkowej nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie. „Z reguły” oznacza, że w konkretnej sprawie może być wyższy.
Czy decyzja kredytowa naprawdę zapada w 15 minut?
Nie w standardowym procesie. mBank deklaruje decyzję w ciągu 21 dni od dostarczenia kompletu poprawnych dokumentów. Piętnaście minut dotyczy cyfrowego refinansowania dla klientów mBanku i wymaga jednocześnie: wpływu wynagrodzenia na konto w mBanku, pozytywnej automatycznej wyceny nieruchomości oraz poprawnie załączonych dokumentów.
Na co dokładnie mogę przeznaczyć kredyt?
mBank wymienia budowę, przebudowę, remont i wykończenie domu lub mieszkania, zakup domu, mieszkania lub działki budowlanej, budowę z inwestorem zastępczym, zakup od inwestora zastępczego, refinansowanie kredytu mieszkaniowego oraz refinansowanie poniesionych już nakładów.
Czy muszę kupić ubezpieczenie, żeby dostać niższą marżę?
mBank wskazuje możliwość obniżenia marży dzięki ofercie produktów ubezpieczeniowych. To znaczy, że reklamowana cena może zakładać ich przyjęcie. Poproś o wyliczenie w obu wariantach i porównuj RRSO, a nie samą marżę.
Czym różni się pożyczka hipoteczna od kredytu hipotecznego?
Kredyt hipoteczny finansuje cel mieszkaniowy i bank rozlicza jego przeznaczenie. Pożyczka hipoteczna jest zabezpieczona hipoteką, ale idzie na dowolny cel i nie wymaga dokumentowania wydatków. Zwykle jest droższa — to inny produkt, nie tańsza wersja kredytu.
Piotr Sułkowski
Ekspert kredytowy działający od 2016 roku. Materiał ma charakter ogólny; wymagania zależą od banku, umowy i sytuacji klienta.
Poznaj autora